Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
Α
👁️ τρο
υπό κατασκευή
αποθήκη
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €50,915 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,553 | ΕΝΦΙΑ: ~€202/έτος
Description
Υπό Κατασκευή | Υπέρ Πολυτελή Πλήρως Επιπλωμένα & Εξοπλισμένα Διαμερίσματα
Σε ένα σύγχρονο κτίριο Ενεργειακής Κλάσης Α, διατίθενται υπέρ πολυτελή διαμερίσματα, πλήρως επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα, σχεδιασμένα με έμφαση στην υψηλή αισθητική, την ποιότητα κατασκευής και τη λειτουργικότητα.
Όλα τα διαμερίσματα διαθέτουν ιδιωτική θέση στάθμευσης και αποθήκη, σύγχρονα κουφώματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προηγμένα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ποιοτικά υλικά κατασκευής, άνετους και φωτεινούς χώρους, καθώς και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν άνεση και ποιότητα ζωής.
Το κτίριο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στον σταθμό Μετρό Δημοτικό Θέατρο, με άμεση πρόσβαση στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε μικρή απόσταση από την παραλία.
Ιδανική επιλογή για φοιτητές, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επενδυτική ευκαιρία, με υψηλές προοπτικές απόδοσης και σημαντική μελλοντική υπεραξία.
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Καστέλλα
Airport 15.9 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
400 m
Unnamed
400 m
Δημοτικό Θέατρο
410 m
Unnamed
420 m
Πλατεία Κοραή
450 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
200 m
Ευαγγελίστρια
260 m
Δημαρχείο
410 m
Αγία Τριάδα
680 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
680 m
Bus
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
60 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
150 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ
180 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
220 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ
230 m
Train
Πειραιάς
1.1 km
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.6 km
School
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
240 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
550 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
550 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
560 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
560 m
Hospital
Medicall
170 m
Ζηλάκου
380 m
Βιοδιαγνωστική
430 m
Βιοϊατρική Πειραιά
610 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
810 m
Pharm
Οικονομίδης Στέφανος
40 m
Δρίτσας Πάνος
60 m
Μ. Σταυριανάκος
70 m
Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος
130 m
Ελένη Λάζου
140 m
Uni
Univercity of Piraeus
220 m
ΙΕΚ Όμηρος
390 m
Aegean College
410 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
470 m
Mediterranian maritime academy
940 m
Ferry
Unnamed
810 m
Unnamed
810 m
Unnamed
850 m
Unnamed
860 m
Unnamed
880 m
Park
Unnamed
330 m
Περιβολάκια
750 m
Unnamed
780 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Μπρίκι
50 m
Lostre
60 m
The duck
60 m
Koffiebon
60 m
Καφελόγιο
80 m
Shop
Unnamed
50 m
362 Grocery
80 m
Delucious Food Hall
80 m
Bazaar
100 m
Παντοπωλείο της Ιρινας
100 m
Sport
Unnamed
30 m
S-Lab Fintness Laboratory
110 m
Zen Fitness Club
140 m
Aquafitness
200 m
Diathlon
320 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
360 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
750 m
Shalom
940 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.0 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,915
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values