Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,842 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €106,068 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Διαμέρισμα 95 τ.μ. με δύο άνετα υπνοδωμάτια, σε προνομιακή και κεντρική τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σταθμούς μέσων μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση σε κάθε σημείο της πόλης, ενώ παράλληλα περιβάλλεται από εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες, χώρους εστίασης και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, συνδυάζοντας άνεση, λειτουργικότητα και εξαιρετική συνδεσιμότητα στην καρδιά της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 13.7 km
Metro
Unnamed
320 m
Unnamed
320 m
Unnamed
330 m
Βικτώρια
350 m
ΣΤΑ.ΣΥ
360 m
Bus
ΧΕΥΔΕΝ
100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
140 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
220 m
ΑΧΑΡΝΩΝ
350 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ
370 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
690 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
700 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
880 m
ΙΕΚ Άλφα
960 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
850 m
Ευρωδιαγνωστική
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Attica Medpoint
1.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Σταυρούλα Ιωαν. Δεδέ
140 m
Ευθυμίου
160 m
Unnamed
180 m
Uni
Mediterranean college
490 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
520 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
550 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.4 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
660 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Zax's 1979
140 m
Kabul
150 m
Delice Coffee
150 m
Βίλα
160 m
Delice
160 m
Shop
Unnamed
20 m
Aman
30 m
Moni
50 m
Nasser Al Saidi
50 m
Unnamed
70 m
Sport
Unnamed
220 m
JustPilates
460 m
Φοίβος
540 m
Alterlife
660 m
Body Shape
800 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
420 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
470 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
930 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.0 km
Αγία Ελεούσα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,068
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values