Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €1,957 |
| Area | 23 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
Features
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €45,000
(max of €45,000 market and €19,996 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,906 | ΕΝΦΙΑ: ~€46/έτος
Description
Πωλείται γκαρσονιέρα 23 τ.μ., ιδανική για επενδυτική χρήση, καθώς είναι ήδη μισθωμένη και εξασφαλίζει άμεση απόδοση εισοδήματος.
Το ακίνητο βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο προσεγμένης οικογενειακής διπλοκατοικίας, οικογενειακής κατασκευής του 2005. Είναι τοποθετημένο σε εξαιρετικό σημείο, μόλις 1,5 χιλιόμετρο μακριά από το Πανεπιστήμιο, σε μια περιοχή με σταθερά υψηλή ζήτηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 28.4 km
Bus
ΑΓ. ΑΝΔΡΕΑΣ ΕΓΛΥΚΑΔΑΣ
880 m
ΛΕΩΝΙΔΟΥ
980 m
Train
Ανθείας
2.8 km
School
47ο Δημοτικό Σχολείο
1.6 km
Pharm
Unnamed
1.8 km
Λαμπροπουλου Χριστινα
1.9 km
Uni
Τμήμα Νοσηλευτικής
630 m
Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού
750 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ.
780 m
Τμήμα Διοικητικής Επιστήμης & Τεχνολογίας
800 m
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας
820 m
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών
3.3 km
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
710 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Food
Μασασούρας
460 m
Φοιτητική Λεσχη Πανεπιστημιου Πελοποννήσου
780 m
Πύλη
790 m
Shop
Unnamed
890 m
My Market
1.3 km
Σκλαβενίτης
1.3 km
Papakos
1.8 km
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.8 km
Church
Άγιος Γεράσιμος
930 m
Unnamed
1.1 km
Άγιος Αιμιλιανός
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€19,996
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values