Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €3,889 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €45,198 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €105,000) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.0 km away
scenic area
Airport 17.1 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
350 m
Συγγρού/Καλλιρόης
370 m
Συγγρού/Δράκου
380 m
Συγγρού-Φιξ
380 m
Κασομούλη/Πίσσα
790 m
Tram
Κασομούλη
390 m
Φίξ
450 m
Νέος Κόσμος
780 m
Βουλιαγμένης
860 m
Μπακνανά
1.0 km
Bus
ΚΟΥΚΑΚΙ
80 m
ΖΙΝΝΗ
100 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ
210 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
300 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
300 m
Train
Ρουφ
2.0 km
Ταύρος
2.6 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
240 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
460 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
510 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
660 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.3 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
700 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
Βιοϊατρική
1.9 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.0 km
City Doctors
2.2 km
Pharm
Ζάννα Χρ. Ραχάνη
50 m
Χατζηπαντελής
50 m
Βλαχινού
70 m
Κουδούνας Δημήτριος
90 m
Unnamed
100 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
City Unity College
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.0 km
Ferry
Unnamed
4.4 km
Park
Unnamed
660 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
700 m
Unnamed
770 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Food
Pizzeria Romas
50 m
Mr. Koffmann
60 m
Coffee House
60 m
Gorme Cafe
70 m
Neratzia Café Bistro
70 m
Shop
Bazaar
40 m
Οικογενειακό παντοπωλείο
80 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος"
90 m
Unnamed
140 m
Το Μεγάλο Περίπτερο
160 m
Sport
Unnamed
230 m
Yoga Tara's Home
530 m
Pit Bull Gym
570 m
Fitness & Friends
590 m
Swaha Yoga Center
660 m
Church
Unnamed
120 m
Unnamed
570 m
Αρμένικη Εκκλησία
740 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
900 m
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,198
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values