Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €405,000 |
| Price per m² | €4,309 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
Α
αποθήκη
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €405,000
(max of €405,000 market and €169,275 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,175€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€120,205 | ΕΝΦΙΑ: ~€920/έτος
Description
Πειραιάς, Διαμέρισμα 94 τ.μ., 4ος Όροφος, 3 Υ/Δ, Parking & Αποθήκη, Ενεργειακής Κλάσης Α
Στον Πειραιά, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 94 τ.μ. στον 4ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 111 τ.μ. μαζί με τους εξωτερικούς χώρους, σε σύγχρονη πολυκατοικία νέας κατασκευής με ενεργειακή κλάση Α.
Η κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, λειτουργική και ισορροπημένη διαρρύθμιση, φωτεινούς χώρους και άνετη καθημερινή ροή. Οι εξωτερικοί χώροι προσθέτουν σημαντική αξία, ενισχύοντας τον φυσικό φωτισμό και την αίσθηση ιδιωτικότητας.
Το κτίριο κατασκευάζεται με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και διαθέτει αντλία θερμότητας, μονάδες fan-coil για θέρμανση και ψύξη, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου υψηλής θερμομόνωσης και ηχομόνωσης, καθώς και boiler διπλής ενέργειας, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό λειτουργικό κόστος.
Η κατοικία περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, τριφασική παροχή ρεύματος, αποθήκη και υπόγεια θέση στάθμευσης με ανελκυστήρα οχημάτων, ε
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
720 m
Unnamed
730 m
Δημοτικό Θέατρο
740 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
770 m
Unnamed
780 m
Tram
Ευαγγελίστρια
220 m
Ανδρούτσου
250 m
Λαμπράκη
260 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
410 m
Μικράς Ασίας
420 m
Bus
ΣΚΥΛΙΤΣΗ
110 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
160 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
200 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
210 m
ΒΟΛΓΑ
250 m
Train
Πειραιάς
1.1 km
Λεύκα
1.1 km
Ρέντης
2.2 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
280 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
300 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
320 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
380 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
390 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
560 m
Medicall
610 m
Ζηλάκου
780 m
Βιοϊατρική Πειραιά
1.0 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.2 km
Pharm
Σπύρος Βραχλιώτης
100 m
Πετρολέκας Μιχαήλ
170 m
Unnamed
240 m
Ταστσιάν & Αραβαντινός
250 m
Στασινόπουλος Ιωάννης
300 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
70 m
Univercity of Piraeus
650 m
ΙΕΚ Όμηρος
780 m
Aegean College
800 m
Mediterranian maritime academy
1.4 km
Ferry
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Massimo
100 m
GV
110 m
Το μεράκι μας
150 m
Pizza Fan
180 m
Η ωραία Μάνη
190 m
Shop
Unnamed
100 m
Κρητικός
160 m
Super mini market
240 m
Unnamed
270 m
Ok!
330 m
Sport
Diathlon
140 m
Unnamed
340 m
Unnamed
480 m
S-Lab Fintness Laboratory
550 m
Zen Fitness Club
590 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
630 m
Shalom
1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€405,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,275
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values