Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €507,000 |
| Price per m² | €4,333 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
Α
αποθήκη
θερμοπρόσοψη
κήπο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €507,000
(max of €507,000 market and €225,255 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,745€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,210€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€150,479 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,202/έτος
Description
Πειραιάς, Διαμέρισμα 117 τ.μ., 5ος Όροφος, 3 Υ/Δ, Ιδιόκτητος Κήπος 30 τ.μ., Parking, Ενεργειακής Κλάσης Α
Στον Πειραιά, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 117 τ.μ. στον 5ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 148 τ.μ. μαζί με τους εξωτερικούς χώρους, σε σύγχρονη πολυκατοικία νέας κατασκευής με ενεργειακή κλάση Α.
Η κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και λειτουργική διαρρύθμιση με φωτεινούς χώρους και άνετη καθημερινή ροή. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι ο ιδιόκτητος κήπος 30 τ.μ. στο ισόγειο, δίπλα στη θέση στάθμευσης, ο οποίος προσφέρει έναν ξεχωριστό εξωτερικό χώρο χρήσης μέσα στο αστικό περιβάλλον.
Το κτίριο έχει σχεδιαστεί με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και διαθέτει αντλία θερμότητας, μονάδες fan-coil για θέρμανση και ψύξη, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου υψηλής θερμομόνωσης και ηχομόνωσης, καθώς και boiler διπλής ενέργειας, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό λειτουργικό κόστος.
Η κατοικία περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερ
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
720 m
Unnamed
730 m
Δημοτικό Θέατρο
740 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
770 m
Unnamed
780 m
Tram
Ευαγγελίστρια
220 m
Ανδρούτσου
250 m
Λαμπράκη
260 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
410 m
Μικράς Ασίας
420 m
Bus
ΣΚΥΛΙΤΣΗ
110 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
160 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
200 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
210 m
ΒΟΛΓΑ
250 m
Train
Πειραιάς
1.1 km
Λεύκα
1.1 km
Ρέντης
2.2 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
280 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
300 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
320 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
380 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
390 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
560 m
Medicall
610 m
Ζηλάκου
780 m
Βιοϊατρική Πειραιά
1.0 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.2 km
Pharm
Σπύρος Βραχλιώτης
100 m
Πετρολέκας Μιχαήλ
170 m
Unnamed
240 m
Ταστσιάν & Αραβαντινός
250 m
Στασινόπουλος Ιωάννης
300 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
70 m
Univercity of Piraeus
650 m
ΙΕΚ Όμηρος
780 m
Aegean College
800 m
Mediterranian maritime academy
1.4 km
Ferry
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Massimo
100 m
GV
110 m
Το μεράκι μας
150 m
Pizza Fan
180 m
Η ωραία Μάνη
190 m
Shop
Unnamed
100 m
Κρητικός
160 m
Super mini market
240 m
Unnamed
270 m
Ok!
330 m
Sport
Diathlon
140 m
Unnamed
340 m
Unnamed
480 m
S-Lab Fintness Laboratory
550 m
Zen Fitness Club
590 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
630 m
Shalom
1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€507,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€225,255
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values