Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€558,000
Price per m²	€4,769
Area	117 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 7 (7ος) Parking Storage Α αποθήκη θερμοπρόσοψη

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.35x)	2.35x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.55% estimated short-term yield	2.55%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.125% estimated long-term yield	2.125%	Negative
📊 Market Position	Mid-range (62th percentile)	62th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 720 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α	80/100	Positive

Tax base: €558,000 (max of €558,000 market and €237,469 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 23

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 37

Location · 16% 100

Condition · 10% 88

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (650 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
−💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (16,740€/έτος) | LTR: ~2.5% (13,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€165,615 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,214/έτος

Description

Πειραιάς, Οροφομεζονέτα 117 τ.μ. (7ος–8ος), 3 Υ/Δ, 2 Μπάνια, Parking & Αποθήκη, Ενεργειακής Κλάσης Α Στον Πειραιά, διατίθεται προς πώληση οροφομεζονέτα 117 τ.μ. σε 7ο–8ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 201 τ.μ. μαζί με τους εξωτερικούς χώρους, σε σύγχρονη πολυκατοικία νέας κατασκευής με ενεργειακή κλάση Α. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και σαφή διαχωρισμό χώρων καθημερινής χρήσης και ιδιωτικότητας. Οι φωτεινοί εσωτερικοί χώροι και οι εκτεταμένες βεράντες ενισχύουν την αίσθηση άνεσης και ανοιχτωσιάς. Το κτίριο έχει σχεδιαστεί με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και διαθέτει αντλία θερμότητας, μονάδες fan-coil για θέρμανση και ψύξη, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου υψηλής θερμομόνωσης και ηχομόνωσης, καθώς και boiler διπλής ενέργειας, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Η κατοικία περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση συναγερμού, τριφασική παρο

Location & Nearby Amenities

Sea 650 m away Sea View Airport 15.8 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 720 m

Unnamed 730 m

Δημοτικό Θέατρο 740 m

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 770 m

Unnamed 780 m

Tram

Ευαγγελίστρια 220 m

Ανδρούτσου 250 m

Λαμπράκη 260 m

34ου Συντάγματος Πεζικού 410 m

Μικράς Ασίας 420 m

Bus

ΣΚΥΛΙΤΣΗ 110 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 160 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 200 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ 210 m

ΒΟΛΓΑ 250 m

Train

Πειραιάς 1.1 km

Λεύκα 1.1 km

Ρέντης 2.2 km

School

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 280 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 300 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 320 m

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 380 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 390 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 560 m

Medicall 610 m

Ζηλάκου 780 m

Βιοϊατρική Πειραιά 1.0 km

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.2 km

Pharm

Σπύρος Βραχλιώτης 100 m

Πετρολέκας Μιχαήλ 170 m

Unnamed 240 m

Ταστσιάν & Αραβαντινός 250 m

Στασινόπουλος Ιωάννης 300 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 70 m

Univercity of Piraeus 650 m

ΙΕΚ Όμηρος 780 m

Aegean College 800 m

Mediterranian maritime academy 1.4 km

Ferry

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Park

Unnamed 580 m

Unnamed 910 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Food

Massimo 100 m

GV 110 m

Το μεράκι μας 150 m

Pizza Fan 180 m

Η ωραία Μάνη 190 m

Shop

Unnamed 100 m

Κρητικός 160 m

Super mini market 240 m

Unnamed 270 m

Ok! 330 m

Sport

Diathlon 140 m

Unnamed 340 m

Unnamed 480 m

S-Lab Fintness Laboratory 550 m

Zen Fitness Club 590 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 630 m

Shalom 1.1 km

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Άγιοι Ανάργυροι 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€558,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€237,469

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties