Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €3,679 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
υπό κατασκευή
αυτόνομη
θωρακισμένη
πολυτελές
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €103,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (790 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ στην Καλαμαριά, υπό κατασκευή, πολυτελές και φωτεινό, διαμέρισμα 4ου ορόφου, 53 τμ , με 1 Υ/Δ, σαλοκουζίνα, και υπόγειο πάρκινγκ, με ηλεκτρική παροχή φόρτισης.
Διαθέτει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα 3πλης υάλωσης, θωρακισμένη πόρτα, συναγερμό, οπτική ίνα, δίκτυο Η/Υ και υπάρχει δυνατότητα βελτίωσης σε smarthome.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 790 m away
Sea View
Airport 6.4 km
Metro
Unnamed
410 m
Αρετσού
410 m
Unnamed
440 m
Νέα Κρήνη
590 m
Unnamed
980 m
Bus
ΑΝΔΡΕΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 1
100 m
ΤΣΙΓΓΙΡΙΔΟΥ
200 m
ΑΝΔΡΕΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 2
380 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
390 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ
410 m
School
Jubilee Language Centre
670 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
960 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.0 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
Hospital
Unnamed
960 m
Starks
1.0 km
Laser+Οφθαλμός
1.1 km
Embryolab
1.1 km
Express service
2.0 km
Pharm
Τσικούδη Άννα - Ευαγγελία Ι.
360 m
Koudaki Anastasia
410 m
Φαρμακείο Ρέα Δάφνη
450 m
Unnamed
490 m
Καστερίδου Νικολλέτα
500 m
Park
Unnamed
270 m
Πάρκο Προποντίδος
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Street Cafe & Market
250 m
Παύλος-Κλεάνθης
400 m
Ο Βούδας
450 m
4all
550 m
Ο Γιάννης
550 m
Shop
Mary's store and more
150 m
Unnamed
390 m
Lidl
460 m
Ydra
470 m
Yes! Stores
490 m
Sport
Αντίπαλον Δέος
240 m
Moov
500 m
LOOP
510 m
Ιχθύς
520 m
Power Hot Yoga
540 m
Church
Unnamed
1.3 km
Εκκλησάκι
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.4 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.8 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values