Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €3,197 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
υπό κατασκευή
αυτόνομη
θωρακισμένη
πολυτελές
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €104,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (760 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€228/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ στην Καλαμαριά, υπό κατασκευή, πολυτελές και φωτεινό, διαμέρισμα 1ου ορόφου, 61 τμ , με 1 Υ/Δ, σαλοκουζίνα, και υπόγειο πάρκινγκ, με ηλεκτρική παροχή φόρτισης.
Διαθέτει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα 3πλης υάλωσης, θωρακισμένη πόρτα, συναγερμό, οπτική ίνα, δίκτυο Η/Υ και υπάρχει δυνατότητα βελτίωσης σε smarthome.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 760 m away
Sea View
Airport 6.3 km
Metro
Αρετσού
420 m
Unnamed
420 m
Unnamed
450 m
Νέα Κρήνη
560 m
Unnamed
1.0 km
Bus
ΑΝΔΡΕΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 1
110 m
ΤΣΙΓΓΙΡΙΔΟΥ
240 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
350 m
ΑΝΔΡΕΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 2
370 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ
390 m
School
Jubilee Language Centre
720 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς
930 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
Hospital
Unnamed
940 m
Starks
1.0 km
Laser+Οφθαλμός
1.1 km
Embryolab
1.1 km
Express service
2.0 km
Pharm
Τσικούδη Άννα - Ευαγγελία Ι.
320 m
Koudaki Anastasia
380 m
Φαρμακείο Ρέα Δάφνη
400 m
Κυνηγοπούλου Μαγδαληνή
470 m
Καστερίδου Νικολλέτα
490 m
Park
Unnamed
310 m
Πάρκο Προποντίδος
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Street Cafe & Market
250 m
Παύλος-Κλεάνθης
390 m
Ο Βούδας
420 m
Ο Γιάννης
500 m
Lungo
510 m
Shop
Mary's store and more
190 m
Unnamed
350 m
Lidl
420 m
Ydra
430 m
Yes! Stores
450 m
Sport
Αντίπαλον Δέος
230 m
Moov
470 m
LOOP
470 m
Ιχθύς
490 m
Power Hot Yoga
500 m
Church
Unnamed
1.3 km
Εκκλησάκι
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.8 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values