Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €216,000 |
| Price per m² | €4,235 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Α+
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €216,000
(max of €216,000 market and €111,185 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,560€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€64,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€234/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στον Άγιο Δημήτριο, διατίθενται σύγχρονα διαμερίσματα προς πώληση σε υπό ανέγερση οικιστικό συγκρότημα. Το έργο αναπτύσσεται σε προνομιούχο γωνιακό οικόπεδο, προσφέροντας ιδανικό προσανατολισμό, άπλετο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό σε όλες τις κατοικίες.
Πρόκειται για ένα σύγχρονο εξαώροφο κτίριο με pilotis, υπόγειο και σοφίτες. Στο υπόγειο διαμορφώνονται θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικοί χώροι, ενώ στο ισόγειο υπάρχουν επιπλέον θέσεις στάθμευσης και διαμορφωμένος χώρος πρασίνου.
Το κτίριο είναι ενεργειακής κλάσης Α+ και διαθέτει σύστημα θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας και τοπικές μονάδες κλιματισμού. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου υψηλής ποιότητας με θερμοδιακοπή και ενεργειακούς υαλοπίνακες, εξασφαλίζοντας άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση.
Οι εσωτερικοί χώροι διαμορφώνονται με υλικά υψηλών προδιαγραφών, περιλαμβάνοντας κεραμικά πλακίδια σε μοντέρνες αποχρώσεις στους κύριους χώρους, προγυαλισμένο ξύλινο δάπεδο στα υπνοδωμάτια και σύγχρονα έ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.7 km
Metro
Unnamed
640 m
Άγιος Δημήτριος
690 m
Unnamed
720 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.2 km
Ηλιούπολη
1.2 km
Tram
Αγία Παρασκευή
1.9 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.9 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.9 km
Αιγαίου
1.9 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
2.0 km
Bus
4η ΠΑΠΑΓΟΥ
40 m
ΚΡΥΣΤΑΛΛΗ
130 m
ΑΜΑΛΙΑΣ
140 m
ΧΡΥΣΟΣΤΟΜΟΥ ΣΜΥΡΝΗΣ
150 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
170 m
School
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.3 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου
1.3 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.3 km
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου
1.7 km
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου
1.7 km
Hospital
Apex
680 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
730 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
City Doctors
1.3 km
Pharm
Unnamed
330 m
Βανδώρου Μαριάνθη
450 m
Κοκορόσκος Γρηγόριος
480 m
Unnamed
510 m
Unnamed
590 m
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
650 m
Unnamed
920 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
70 m
No Name
320 m
Μουσταρδόμελο
330 m
ewqewq
370 m
best ever
430 m
Shop
My Market Local
470 m
ΑΒ Shop & Go
840 m
Unnamed
870 m
Unnamed
920 m
Unnamed
920 m
Sport
Yava
710 m
the concept
890 m
Pilates by Georgia
1.3 km
Fitness Science
1.3 km
BODYRISE
1.3 km
Church
Ζωοδόχος Πηγή
1.4 km
01 Filippos
1.5 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€216,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values