Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,880 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €128,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
61
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€304/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 133 τμ διαμπερές, πολύ κοντά στην Φωκίωνος Νέγρη. Αποτελείται από μεγάλο σαλόνι , 2 υπνοδωμάτια με δυνατότητα τρίτου, μπάνιο μεγάλο, wc με ντουζιέρα καλό περιμετρικό μπαλκόνι στην πρόσοψη και έτερο μπαλκόνι εσωτερικά. Διαθέτει επίσης αυτόνομη θέρμανση , ηλιακό και αποθήκη υπογείου
Location & Nearby Amenities
Sea 10.2 km away
Airport 12.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values